The Heritage Tây Ninh — khu đô thị du lịch giữa núi Bà Đen và Tòa Thánh
1.117 sản phẩm liền kề, shophouse, biệt thự; bể bơi đạt chuẩn Olympic, 2 hồ cảnh quan lớn, công viên trải nghiệm gần 10 ha và tuyến phố đi bộ lễ hội.
Anh/Chị đang tìm một căn nhà phố – shophouse vừa để ở, vừa kinh doanh ngay tại Tây Ninh, nơi mỗi năm đón lượng lớn du khách tới núi Bà Đen và Tòa Thánh? The Heritage Tây Ninh là khu đô thị mới 49,86 ha tại phường Ninh Thạnh, do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị AHA Việt Nam phát triển.
Dự án được quy hoạch theo mô hình đô thị du lịch – lưu trú – giải trí, hướng tới vai trò điểm dừng chân qua đêm cho du khách. Quy hoạch gồm 3 phân khu: The Spark trẻ trung, sôi động; The Fusion cân bằng giữa thiên nhiên và nhịp sống hiện đại; The Arcadia với các dãy biệt thự bên hồ. Quy mô dân số khoảng 9.052 người, mật độ xây dựng khoảng 41%.
Đơn vị phân phối: LasolLand (tư vấn & phân phối bất động sản)
01Điểm nổi bật The Heritage Tây Ninh
Giữa hai trục du lịch
Nằm giữa hành lang du lịch núi Bà Đen – Tòa Thánh, cách Tòa Thánh khoảng 2 km, hướng nhìn ra núi Bà.
Bể bơi đạt chuẩn Olympic
Bể bơi người lớn 35 × 55 m (Olympic Waterfall Pool) trong tổ hợp Waterfall Mark, kèm thác nước, Waterfall Café và trung tâm thể thao Waterfall House.
Hai hồ cảnh quan lớn
Hồ cảnh quan lớn The Arcadia Lake rộng 3,3 ha và hồ cảnh quan 1,6 ha trong công viên trải nghiệm.
Cụm 3 trường học
Trường cấp I, cấp II và trường liên cấp ngay trong khu đô thị.
Phố đi bộ lễ hội
Tuyến phố đi bộ với sự kiện, lễ hội quanh năm, cùng trung tâm thương mại ~10.000 m² và nhà băng tuyết.
Sở hữu lâu dài
Nhà ở thương mại, sở hữu lâu dài; giá dự kiến đã gồm đất và xây, bàn giao theo tiêu chuẩn của Chủ đầu tư.
★Hình ảnh thực tế tại dự án
Bể bơi Olympic Waterfall Pool và công trình Waterfall House đã hình thành, phía sau là núi Bà Đen:
Hình ảnh flycam ghi nhận hạ tầng giao thông nội khu, các dãy nhà phố và công trình giáo dục đang triển khai:
Hình ảnh thực tế mang tính ghi nhận hiện trạng tại thời điểm chụp; tiến độ được cập nhật theo công bố của Chủ đầu tư.
02Bảng giá dự kiến (Rumor)
Giá trung bình căn giữa điển hình, đã gồm đất + xây, chưa gồm VAT, chưa trừ chính sách bán hàng và chính sách thanh toán:
| Lô đất | DT đất | Số tầng | DT sàn XD (TB) | Bàn giao dự kiến | Giá trung bình* |
|---|---|---|---|---|---|
| Liền Kề 04 | 102 m² | 1 trệt 4 lầu | 453 m² | Quý I/2027 | 13,2 tỷ |
| Liền Kề 05 | 75 m² | 1 trệt 4 lầu | 330 m² | Quý I/2027 | 7 tỷ |
| Liền Kề 06 | 75 m² | 1 trệt 2 lầu | 171 m² | Quý II/2027 | 3,95 tỷ |
| Liền Kề 07 | 75 m² | 1 trệt 2 lầu | 171 m² | Quý II/2027 | 3,8 tỷ |
| Liền Kề 08 | 75 m² | 1 trệt 2 lầu | 171 m² | Quý III/2027 | 3,7 tỷ |
| Liền Kề 18 (Giãn xây) | 75 m² | 1 trệt 2 lầu | 171 m² | Quý III/2028 | 3,7 tỷ |
| Biệt thự Tứ Lập | 120 m² | 1 trệt 2 lầu | 243 m² | Quý III/2027 | 8,45 tỷ |
| Biệt thự Song Lập | 288 m² | 1 trệt 2 lầu | 528 m² | Quý II/2027 | 23,7 tỷ |
Bảng tính tham khảo sau chiết khấu
Tạm tính trên giá trung bình dự kiến (chưa VAT), theo 3 phương thức thanh toán của chính sách bán hàng hiện hành:
| Sản phẩm | Giá TB dự kiến | TT chuẩn (CK 6%) | TT sớm (CK 7% / 7,5%) | Vay BIDV: vốn tự có 30% |
|---|---|---|---|---|
| Liền Kề 04 | 13,2 tỷ | ~12,41 tỷ | ~12,28 tỷ | ~3,96 tỷ |
| Liền Kề 05 | 7 tỷ | ~6,58 tỷ | ~6,51 tỷ | ~2,10 tỷ |
| Liền Kề 06 | 3,95 tỷ | ~3,71 tỷ | ~3,67 tỷ | ~1,19 tỷ |
| Liền Kề 07 | 3,8 tỷ | ~3,57 tỷ | ~3,53 tỷ | ~1,14 tỷ |
| Liền Kề 08 | 3,7 tỷ | ~3,48 tỷ | ~3,44 tỷ | ~1,11 tỷ |
| Liền Kề 18 (Giãn xây) | 3,7 tỷ | ~3,48 tỷ | ~3,44 tỷ | ~1,11 tỷ |
| Biệt thự Tứ Lập | 8,45 tỷ | ~7,94 tỷ | ~7,82 tỷ | ~2,53 tỷ |
| Biệt thự Song Lập | 23,7 tỷ | ~22,28 tỷ | ~21,92 tỷ | ~7,11 tỷ |
Ví dụ dòng tiền: Liền Kề 18 (Giãn xây)
Liền Kề 18 cùng diện tích và mức giá với Liền Kề 08 (75 m², 1 trệt 2 lầu, ~3,7 tỷ) nhưng bàn giao dự kiến muộn hơn, vào Quý III/2028. Tạm tính theo phương thức thanh toán chuẩn, giá sau chiết khấu 6% khoảng 3,48 tỷ:
| Đợt | Tỷ lệ | Số tiền tạm tính | Thời điểm |
|---|---|---|---|
| Đợt 1 (cọc) | — | 100 triệu | Ký thỏa thuận đặt cọc |
| Đợt 2 | 10% (gồm cọc) | ~348 triệu | Ký HĐMB, sau 10 ngày |
| Đợt 3 – 5 | 20% mỗi đợt | ~696 triệu/đợt | Sau 30, 60, 90 ngày ký HĐMB |
| Đợt 6 | 25% | ~869 triệu | Nhận bàn giao (dự kiến Quý III/2028) |
| Đợt 7 | 5% | ~174 triệu | Nhận giấy chứng nhận |
Các phân khu tiếp theo
The Spark — đang mở bán
Nhịp 1 ra hàng 103 căn shophouse, liền kề, biệt thự song lập và tứ lập, bao quanh bể bơi Waterfall Mark và công viên trải nghiệm.
The Fusion
Phân khu cân bằng giữa thiên nhiên và nhịp sống hiện đại. Thông tin mở bán cập nhật theo công bố của Chủ đầu tư.
The Arcadia
Các dãy biệt thự bên hồ trung tâm The Arcadia Lake. Thông tin mở bán cập nhật theo công bố của Chủ đầu tư.
Đăng ký với LasolLand để nhận thông tin sớm khi The Fusion và The Arcadia ra hàng.
03Sản phẩm, thiết kế & mặt bằng
Toàn dự án có 1.117 sản phẩm nhà ở thương mại thấp tầng. Các mẫu điển hình theo tài liệu dự án:
| Sản phẩm | Kích thước | DT đất | DT sàn XD dự kiến |
|---|---|---|---|
| Liền kề 3 tầng | 5 × 15 m | 75 m² | ~170 m² |
| Shophouse 5 tầng | 5 × 15 m | 75 m² | ~330 m² |
| Shophouse 5 tầng | 6 × 17 m | 102 m² | ~452 m² |
| Shophouse 5 tầng + lửng | 8 × 17 m | 136 m² | ~665 m² |
| Biệt thự tứ lập | 8 × 15 m | 120 m² | ~246 m² |
| Biệt thự song lập | 12 × 24 m | 288 m² | ~528 m² |
Cơ cấu toàn dự án: 871 liền kề/shophouse · 147 biệt thự song lập · 55 biệt thự đơn lập · 44 biệt thự tứ lập.
Thiết kế các dòng sản phẩm
Mặt bằng mẫu nhà — chọn mẫu để xem
Mặt bằng công năng từng mẫu nhà, từ tầng 1 đến tầng tum. Chọn mẫu để xem:
Liền kề 3 tầng · đất 75 m² (5 × 15 m) · sàn ~170 m² · nhấp vào ảnh để xem lớn
Shophouse 5 tầng · đất 75 m² (5 × 15 m) · sàn ~330 m² · nhấp vào ảnh để xem lớn
Shophouse 5 tầng · đất 102 m² (6 × 17 m) · sàn ~452 m² · nhấp vào ảnh để xem lớn
Shophouse 5 tầng + lửng · đất 136 m² (8 × 17 m) · sàn ~665 m² · nhấp vào ảnh để xem lớn
Biệt thự song lập · đất 288 m² (12 × 24 m) · sàn ~528 m² · nhấp vào ảnh để xem lớn
Biệt thự tứ lập · đất 120 m² (8 × 15 m) · sàn ~246 m² · nhấp vào ảnh để xem lớn
Mặt bằng phân lô phân khu The Spark
Phân khu The Spark nằm giữa đường Nguyễn Hữu Thọ (30 m) và Đại lộ Thịnh Vượng (20,5 m); các dãy nhà quay ra đường nội khu Ánh Dương, Ánh Sao rộng 13 m, bao quanh bể bơi Waterfall Mark:
Mặt bằng & diện tích mang tính minh họa theo tài liệu dự án; chi tiết theo từng mã căn và hợp đồng mua bán.
04Bể bơi Olympic, 2 hồ cảnh quan & tiện ích
Olympic Waterfall Pool — bể bơi đạt chuẩn Olympic
Tâm điểm của tổ hợp Waterfall Mark là bể bơi người lớn 35 × 55 m, lớn hơn kích thước bể chuẩn Olympic (25 × 50 m), kết hợp thác nước nghệ thuật. Cùng cụm có Waterfall Café bên mặt nước, trung tâm thể thao Waterfall House, công viên nước trẻ em và bãi đỗ xe riêng. Bể bơi nằm giữa các dãy nhà phân khu The Spark, cư dân đi bộ vài phút là tới.
Hai hồ cảnh quan lớn
Hồ cảnh quan lớn — The Arcadia Lake
Mặt hồ rộng 3,3 ha với cầu pha lê, nằm trong công viên hồ điều hòa hơn 5 ha. Ven hồ có vườn hoa, vườn dạo, vườn BBQ, khu thể thao ngoài trời, khu vui chơi và quảng trường. Các biệt thự phân khu The Arcadia nhìn ra hồ.
Hồ cảnh quan nhỏ — công viên trải nghiệm
Hồ rộng 1,6 ha nằm trong công viên trải nghiệm gần 10 ha, xung quanh là vườn hoa check-in, khu cắm trại, chiếu phim ngoài trời, thả diều & khinh khí cầu, vườn thú, nhà hàng sân vườn, container cà phê & kiosk.
Các tiện ích khác
- Cụm trường cấp I, cấp II & liên cấp
- Trung tâm thương mại ~10.000 m²
- Khách sạn 15 tầng, 2 hầm
- Tổ hợp thể thao – văn hóa – sự kiện
- Nhà băng tuyết
- Tuyến phố đi bộ “Lễ hội sắc màu”
- Clubhouse: gym, yoga, dưỡng sinh
- Công viên Lam Yên, An Yên
- Sân pickleball, thể thao ngoài trời
- 6 bãi đỗ xe phân bổ khắp dự án
Khu vực công viên trải nghiệm được đầu tư có thời hạn theo chấp thuận của UBND tỉnh Tây Ninh tại Công văn 2692/UBND-KT ngày 30/06/2025.
05Nhà trong khu đô thị và nhà phố bên ngoài: khác nhau ở đâu?
Nhiều khách hàng tại Tây Ninh quen với nhà phố mặt đường hoặc mua đất tự xây, nên thường so sánh giá trong và ngoài khu đô thị. Bảng dưới giúp Anh/Chị thấy phần chênh lệch đổi lại những gì:
Phần chênh lệch đổi lại những gì?
- Sức khỏe: không gian xanh, mặt nước và hồ bơi thay cho khói bụi mặt đường.
- Thời gian: trường học, mua sắm, thể thao trong bán kính đi bộ.
- An tâm: bảo vệ 24/7, pháp lý dự án rõ ràng, nhà xây đồng bộ, cộng đồng cư dân cùng chuẩn sống.
- Vị thế: địa chỉ khu đô thị cho gia đình, đối tác và khách hàng kinh doanh.
- Giá trị tài sản: tiềm năng gia tăng giá trị theo mức độ hoàn thiện của khu đô thị, phụ thuộc diễn biến thị trường.
06Bàn giao & pháp lý
Tiêu chuẩn bàn giao (tham khảo lô LK-07)
- Ngoài nhà: cửa đi, cửa sổ nhôm kính hệ Xingfa (kính Hải Long/Việt Nhật hoặc tương đương), biển tên nhà, chuông cửa Hikvision/Dahua.
- Trong nhà: trần thạch cao Vĩnh Tường, tường bả sơn Maxilite, sàn và vệ sinh lát gạch Prime/Viglacera/Đồng Tâm, cầu thang lát gạch, tay vịn gỗ.
- Kỹ thuật: hoàn thiện điện chiếu sáng, ổ cắm Sino, đèn Rạng Đông; cấp thoát nước, bình nước nóng Ferroli; hệ thống điều hòa, thông gió theo thiết kế.
- Thiết bị vệ sinh: chậu rửa, bồn cầu ToTo hoặc tương đương, mặt bàn đá nhân tạo, sen vòi theo từng tầng.
Tiêu chuẩn chi tiết theo từng lô và hồ sơ thiết kế được duyệt của Chủ đầu tư.
Quản lý vận hành
- Đơn vị quản lý vận hành: CBRE.
- Phí quản lý: 13.000 đồng/m² đất/tháng (tham khảo, theo thông báo của Chủ đầu tư).
- An ninh: bảo vệ 24/7.
Pháp lý dự án
- Quy hoạch chi tiết: Quyết định số 414/QĐ-UBND ngày 25/02/2025 của UBND tỉnh Tây Ninh.
- Giao đất: Quyết định số 940/QĐ-UBND ngày 23/4/2025, giao 132.457,3 m² đất cho Chủ đầu tư.
- Giấy phép xây dựng: số 973/GPXD ngày 29/4/2026 của Sở Xây dựng Tây Ninh.
- Đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai: 165 căn Dự án thành phần 07 (Văn bản 3708/SXD-NBĐS ngày 31/3/2026) và 273 căn Dự án thành phần 08 (thông báo của Sở Xây dựng tháng 7/2026).
07Vị trí & kết nối
The Heritage Tây Ninh tọa lạc tại phường Ninh Thạnh, tỉnh Tây Ninh. Khu vực có hồ Dầu Tiếng cùng hai dòng sông Vàm Cỏ Đông và Sài Gòn, hướng nhìn ra núi Bà Đen; dự án cách Tòa Thánh Tây Ninh khoảng 2 km.
Tòa Thánh Tây Ninh
Khoảng 5 phút di chuyển.
Núi Bà Đen
Khoảng 15 phút di chuyển.
Hồ Dầu Tiếng
Khoảng 25 phút di chuyển.
Thời gian di chuyển tham khảo, phụ thuộc phương tiện và điều kiện giao thông.
Vị trí này phù hợp mô hình lưu trú ngắn ngày: du khách tham quan núi Bà, Tòa Thánh, hồ Dầu Tiếng có thể nghỉ lại qua đêm ngay trong khu đô thị.
Bản đồ tương tác — kéo/zoom để xem kết nối The Heritage Tây Ninh với Tòa Thánh và núi Bà Đen.
08Chính sách bán hàng (áp dụng đến 31/10/2026)
Chiết khấu áp dụng trên giá niêm yết (không gồm VAT) tại thời điểm Chủ đầu tư công bố chính thức. Khách hàng chọn 1 trong 2 chính sách đặc quyền, kết hợp với phương thức thanh toán phù hợp.
Chính sách đặc quyền (chọn 1 trong 2)
Đặc quyền cho khách hàng Tây Ninh
Khách hàng đang sinh sống, làm việc, có quê quán, hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú tại Tây Ninh (gồm cả Long An sau sáp nhập) nhận chiết khấu 5% giá trị đất trước VAT khi ký HĐMB. Giấy tờ chứng minh phải có trước ngày công bố chính sách.
Đặc quyền đầu tư — hợp đồng thuê 60 tháng
Chỉ áp dụng dãy Liền Kề 06 (trừ căn góc, căn xẻ khe). Khách hàng ký hợp đồng cho thuê với CĐT hoặc đơn vị do CĐT giới thiệu, chọn nhận tiền thuê định kỳ hoặc nhận chiết khấu 1 lần (chi tiết bên dưới).
| Đặc quyền đầu tư LK06 | Phương án 1 — tiền thuê định kỳ | Phương án 2 — nhận 1 lần |
|---|---|---|
| Quyền lợi | 36 triệu + 5%/năm × tổng giá trị HĐMB (trước VAT), trả 6 tháng/lần | 108 triệu + 15% giá niêm yết trước VAT, trừ vào giá trị thanh toán khi ký HĐMB |
| Thời hạn thuê | 60 tháng từ khi bên thuê hoàn thiện nội thất rời | 60 tháng |
| Nội thất | Khách hàng ký gói hoàn thiện nội thất cơ bản 720 triệu (gồm VAT); bên thuê đầu tư nội thất rời ~200 triệu và tặng lại chủ nhà khi hết hạn thuê | |
| Kết thúc trước hạn | Bù đắp 100% (năm 1) – 70% – 50% – 30% – 20% (năm 5) giá trị nội thất rời / khoản tiền thuê 1 lần | |
Phương thức thanh toán
Thanh toán chuẩn — không vay
- Cọc 100 triệu
- 10% ký HĐMB (sau 10 ngày)
- Liền kề/Shophouse: 20% – 20% – 20% sau 30 – 60 – 90 ngày
- Biệt thự: 20% – 15% – 15% – 10% sau 60 – 90 – 120 – 150 ngày
- 25% khi nhận bàn giao
- 5% khi nhận sổ
Thanh toán sớm — không vay
- Cọc 100 triệu
- 30% ký HĐMB (sau 10 ngày)
- 40% sau 30 ngày ký HĐMB
- 25% khi nhận bàn giao
- 5% khi nhận sổ
7% cho liền kề – shophouse, 7,5% cho biệt thự.
Vay ngân hàng, hỗ trợ lãi suất
- Cọc 100 triệu → 10% ký HĐMB
- 20% sau 30 ngày
- Ngân hàng giải ngân 40% (sau 35 ngày) và 25% khi bàn giao
- 5% khi nhận sổ
Hỗ trợ lãi suất 18 tháng (không chặn trần), ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ.
Bốc thăm may mắn — tổng giải thưởng 2,825 tỷ
- 1 giải đặc biệt: 1,5 tỷ đồng hoặc tài sản tương đương (10 cây vàng)
- 1 giải nhất: 150 triệu (1 cây vàng) · 2 giải nhì: 120 triệu/giải · 3 giải ba: 90 triệu/giải
- 43 giải may mắn: 15 triệu/giải (1 chỉ vàng) · 10 giải 2 triệu cho khách đến tham dự sự kiện
- Mỗi căn bán được nhận 1 phiếu bốc thăm. Nếu trước 31/10/2026 bán trên 50 căn thì tính đến hết 31/10/2026; nếu chưa đủ 50 căn, sự kiện tổ chức khi bán đủ 50 căn.
09Bài toán khai thác lưu trú (minh họa)
Nhà phố và shophouse có thể chia phòng khai thác lưu trú. Bảng dưới là bài toán minh họa theo tài liệu dự án, với giả định tỷ lệ lấp đầy 60%/năm và thuế, chi phí vận hành 50%:
| Sản phẩm | Số phòng | Giá phòng/đêm | Thu nhập ròng/năm | Tổng mức đầu tư* |
|---|---|---|---|---|
| Liền kề 3 tầng 5×15 | 5 | 400.000 | ~219 triệu | ~5 tỷ |
| Shophouse 5 tầng 5×15 | 8 | 600.000 | ~525,6 triệu | ~7,5 tỷ |
| Shophouse 5 tầng 6×17 | 12 | 700.000 | ~919,8 triệu | ~14 tỷ |
| Shophouse 5 tầng 8×17 (không lửng) | 16 | 700.000 | ~1,23 tỷ | ~20 tỷ |
| Shophouse 5 tầng 8×17 (có lửng) | 18 | 700.000 | ~1,38 tỷ | ~21 tỷ |
10Câu hỏi thường gặp
The Heritage Tây Ninh nằm ở đâu?
Giá bán bao nhiêu?
Liền Kề 18 “giãn xây” là gì?
Có những chiết khấu nào?
Có hỗ trợ vay ngân hàng không?
Khi nào bàn giao nhà?
Pháp lý dự án thế nào?
Ai quản lý vận hành, phí quản lý bao nhiêu?
Chủ đầu tư dự án là ai?
Nhận bảng giá & phiếu tính giá The Heritage Tây Ninh
Quý khách vui lòng liên hệ LasolLand để được cập nhật bảng giá, chính sách bán hàng và quỹ căn mới nhất. Anh/Chị để lại thông tin để nhận phiếu tính giá theo đúng mã căn và phương thức thanh toán.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm
LasolLand là đơn vị tư vấn và phân phối bất động sản — không phải Chủ đầu tư dự án. Thông tin trên website mang tính tham khảo và được cập nhật theo chính sách bán hàng của Chủ đầu tư/đơn vị phát triển dự án.
Các thông tin về giá bán, chính sách, tiến độ, pháp lý và ưu đãi có thể thay đổi theo từng thời điểm. Hình ảnh phối cảnh là hình minh họa. Mọi số liệu giá bán, mức chiết khấu mang tính tham khảo — không phải cam kết lợi nhuận hay bảo đảm tăng giá. Quý khách vui lòng liên hệ LasolLand để được cập nhật thông tin chính xác và mới nhất. · Chính sách bảo mật · Điều khoản sử dụng
