Gladia Heights — căn hộ Keppel × Khang Điền mặt tiền Võ Chí Công
Khu căn hộ cao tầng thuộc Khu đô thị Gladia by the Waters — chuẩn sống Future First, 60+ tiện ích nội khu, thanh toán 10% đến khi nhận nhà. Mở bán dự kiến Quý 3/2026.
Anh/Chị đang tìm một căn hộ trung – cao cấp tại khu Đông TP.HCM, do liên doanh quốc tế phát triển, pháp lý rõ ràng và lịch thanh toán nhẹ? Gladia Heights — khu căn hộ cao tầng thuộc Khu đô thị Gladia by the Waters — tọa lạc ngay mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng, TP.HCM, kế cận Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm.
Dự án gồm 3 tòa tháp 15 tầng — The Future, The First, The Advanta — với 616 căn hộ và 23 căn TMDV trên khuôn viên 1,26 ha, mật độ xây dựng chỉ 38,94%. Đây là mảnh ghép căn hộ đầu tiên trong cụm đô thị tích hợp 60 ha (hơn 5.000 sản phẩm nhà ở) của liên doanh Keppel × Khang Điền, theo chuẩn sống Future First — Chuẩn sống tương lai.
Đơn vị phân phối: LasolLand (tư vấn & phân phối bất động sản)
01Tổng quan dự án Gladia Heights
Gladia Heights là phân khu căn hộ cao tầng đầu tiên thuộc Khu đô thị Gladia by the Waters — cụm đô thị tích hợp 60 ha với hơn 5.000 sản phẩm nhà ở, được quy hoạch đồng bộ trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và 9 ha mảng xanh ven sông. Đây là khu đô thị đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận Đô thị Xanh BCA Green Mark for Districts (Singapore):
| Tên thương mại | Gladia Heights (tên pháp lý: Khu nhà ở phường Bình Trưng Đông) |
| Vị trí | Mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng, TP.HCM — kế cận Thủ Thiêm |
| Chủ đầu tư | Liên doanh Keppel (Singapore) × Khang Điền |
| Quy mô | 1,26 ha · 3 tháp 15 tầng · 616 căn hộ + 23 căn TMDV · mật độ xây dựng 38,94% |
| Loại căn | 1PN (45–48m²) · 2PN (64–77m²) · 3PN (105–114m²) · 4PN (~131m² thông thủy) |
| Thiết kế | Kiến trúc AWP (Singapore) · Nội thất Artsy Expressions · Cảnh quan Land Sculptor Studio (Thailand) |
| Thi công | Nhà thầu chính An Phong · Cọc Phan Vũ · Giám sát SCQC3 |
| Chuẩn xanh | BCA Green Mark Gold (tòa nhà) · BCA Green Mark for Districts (khu đô thị) |
| Pháp lý | Đã có sổ từng lô · đủ điều kiện bán · sở hữu lâu dài · bảo lãnh Vietinbank (theo công bố CĐT) |
| Tiến độ | Mở bán dự kiến Q3/2026 · cất nóc Q2/2027 · bàn giao Q4/2027 |
| Vận hành | Dự kiến Savills / CBRE · phí quản lý dự kiến 19.500đ/m²/tháng (chưa VAT) |
Thông tin tổng hợp từ tài liệu dự án của CĐT (06/2026); các mốc tiến độ là dự kiến, có thể điều chỉnh.
026 giá trị khác biệt của Gladia Heights
Bảo chứng kép Keppel × Khang Điền
Keppel — 58 năm kinh nghiệm quốc tế tại 21 quốc gia; Khang Điền — 25 năm với The Venica, Verosa Park, The Classia… Chất lượng xây dựng và pháp lý minh bạch.
Pháp lý vững chắc
Đã có sổ từng lô (GCN cấp 07/11/2024), giấy phép xây dựng 02/02/2026, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai — theo công bố của Chủ đầu tư.
Vị trí chiến lược
Mặt tiền Võ Chí Công, kế cận Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm — gần các tuyến giao thông trọng điểm, hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng khu Đông 2026–2030.
Chuẩn sống Future First
4 trụ cột: Grow (Ươm mầm) — Breathe (Hít thở) — Relax (Thư giãn) — Reap (Tận hưởng), thiết kế cho thế hệ cư dân hiện đại.
60+ tiện ích nội khu
Hồ Bơi Ngân Hà 50m, Hồ Bơi Ánh Sao tích hợp âm thanh dưới nước, jacuzzi nổi, cầu bộ hành phun sương… cộng hưởng hệ tiện ích cụm đô thị 60 ha.
Căn hộ tinh tế
Thiết kế đơn lập & song lập, 70% căn view sông — 30% view hồ bơi, không gian +1 đa năng, ban công rộng — mọi căn đều như căn góc.
★Hình ảnh căn hộ mẫu Gladia Heights
Căn hộ mẫu 2BL-a và 3BL-a đã sẵn sàng đón khách tham quan. Trần phòng khách/phòng ngủ cao 2,95m, hệ cửa sổ lớn lấy sáng tối ưu:
Hình ảnh căn hộ mẫu mang tính minh họa; nội thất bàn giao theo hợp đồng mua bán từng tòa. Đặt lịch tham quan nhà mẫu: 0938 48 9268.
03Loại căn, diện tích & mặt bằng
Gladia Heights gồm 3 tòa tháp với 616 căn hộ 1–4PN và 23 căn TMDV khối đế (trần ~5,3m). Hai hình thức bàn giao linh hoạt theo tòa:
| Tòa tháp | Số căn | Căn/tầng | Bàn giao |
|---|---|---|---|
| The Future (B1) | 112 căn | 8 căn/tầng | Theo CSBH từng thời điểm |
| The First (B2) | 224 căn | 16 căn/tầng | Hoàn thiện |
| The Advanta (B3) | 280 căn | 20 căn/tầng | Tiêu chuẩn |
Bảng diện tích các loại căn
| Loại căn | DT tim tường (m²) | DT thông thủy (m²) |
|---|---|---|
| 1PN (1BL / 1BS) | 50,31 – 53,46 | 45,34 – 47,80 |
| 2PN nhỏ (2BS) | 71,35 – 72,42 | 64,13 – 64,68 |
| 2PN lớn (2BL) | 85,09 – 85,22 | 77,00 – 77,44 |
| 3PN nhỏ (3BS) | 114,80 – 116,08 | 105,30 – 105,70 |
| 3PN lớn (3BL) | 123,82 – 125,77 | 113,06 – 114,42 |
| 4PN (4B) | 144,19 – 144,32 | 130,75 – 130,87 |
7 điểm thiết kế nổi bật
- Toàn bộ căn 2PN trở lên có ban công + sân phơi
- Hệ cửa sổ cao và rộng, lấy sáng tối ưu
- Phòng tắm có cửa sổ thông thoáng (một số căn)
- Không gian +1 linh hoạt: làm việc / học / ngủ phụ
- Linh hoạt bàn giao: Hoàn thiện hoặc Tiêu chuẩn
- Nhiều khoảng thở — mọi căn đều như căn góc
- 70% căn view sông — 30% view hồ bơi
Thông số kỹ thuật đáng chú ý
- Trần phòng khách/ngủ cao 2,95m; phòng ngủ 9–25m²
- Sảnh tầng trệt cao 4,5m; hành lang rộng 1,8m
- 15 thang máy Otis/Kone/TK — tốc độ 2,5m/s, thẻ từ
- Khoảng cách giữa 2 tháp B1–B2 tới 28m
- Lùi 73,7m so với đường Võ Chí Công — giảm ồn, bụi
- Tường ngăn căn hộ dày 200mm đạt chuẩn cách âm TCVN
- Nước sinh hoạt lọc màng 5-micron; cáp điện ngầm toàn khu
- 100% điện dự phòng — cuộc sống không gián đoạn
Mặt bằng dự án — chọn để xem
Từ mặt bằng tổng thể khu đô thị đến tầng điển hình 3 tháp và layout từng loại căn:
Mặt bằng & diện tích mang tính minh họa theo tài liệu dự án; chi tiết theo từng mã căn và hợp đồng mua bán. Nhận mặt bằng chi tiết từng tầng: 0938 48 9268.
04Hệ tiện ích 60+ theo 4 trụ cột Future First
Hơn 60 tiện ích nội khu được tổ chức theo 4 trụ cột Grow — Breathe — Relax — Reap, cộng hưởng hệ tiện ích cụm đô thị 60 ha:
Nghỉ dưỡng nước — 948,6m² mặt nước
Hồ Bơi Ngân Hà 50m×10m (500m²), Hồ Bơi Ánh Sao tích hợp âm thanh dưới nước, jacuzzi nổi, màn mưa, khu thể dục dưới nước, hồ bơi & khu chơi nước trẻ em (290m²).
Cảnh quan độc bản
Mái đón đám mây hiệu ứng trần sao, thác nước điểm nhấn, cầu ngắm cảnh trên cao phun sương, lối dạo ánh sao, đường dạo mát-xa lòng bàn chân, vườn cờ thư giãn.
Thể thao & trẻ em
Sân tennis, khu thể dục ngoài trời, tường leo núi giả lập, khu vui chơi trong nhà & ngoài trời concept Mây – Trời, Công viên Tuổi Thơ trò chơi dân gian.
Tiện ích trong nhà
Clubhouse, gym riêng từng cụm tháp, phòng yoga, 2 phòng khánh tiệc, phòng giải trí đa phương tiện, sảnh đón riêng có lễ tân từng tháp.
Đặc quyền cư dân
Miễn phí 2 năm các lớp Bơi – Ballet – Vẽ – Yoga do CĐT tài trợ; hưởng trọn tiện ích cụm đô thị: 9 ha mảng xanh, bộ sưu tập 5 công viên.
Hệ sinh thái cụm đô thị
Trường liên cấp & bệnh viện quốc tế (theo quy hoạch), trung tâm thương mại, công viên — trong cụm đô thị tích hợp hơn 5.000 sản phẩm nhà ở.
05Bàn giao, chuẩn xanh & pháp lý
Hai hình thức bàn giao theo tòa
The First (B2) — bàn giao hoàn thiện
Sàn gạch porcelain + sàn gỗ phòng ngủ; điều hòa Daikin/Panasonic/Mitsubishi; thiết bị vệ sinh Toto/Innoci/Grohe (bồn tắm căn 3–4PN); bếp & hút mùi Bosch/Brandt/Electrolux/Hafele/Malloca/Teka; khóa thông minh Hafele/Yale/Philips/Igloohome.
The Advanta (B3) — bàn giao tiêu chuẩn
Hoàn thiện cơ bản để khách tự do thiết kế nội thất theo phong cách riêng — phù hợp Anh/Chị muốn cá nhân hóa không gian sống hoặc tối ưu chi phí đầu tư ban đầu.
- Chuẩn xanh BCA (Singapore): tòa nhà đạt Green Mark Gold; Gladia by the Waters là khu đô thị đầu tiên tại Việt Nam đạt BCA Green Mark for Districts. Máy lạnh 5 sao VNEEP, kính solar control, sơn low-VOC, 100% điện dự phòng.
- Pháp lý: đã có sổ từng lô — GCN số DQ 128066 & DQ 128067 cấp ngày 07/11/2024; giấy phép xây dựng ngày 02/02/2026; văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
- Người nước ngoài: dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài theo công văn 2864/UBND-ĐT ngày 09/04/2026.
- Bảo lãnh ngân hàng: Vietinbank cấp bảo lãnh bàn giao nhà; bảo hành căn hộ 60 tháng kể từ nghiệm thu đưa vào sử dụng.
- Sổ hồng: CĐT nộp hồ sơ cấp GCN trong 50 ngày kể từ bàn giao; sở hữu lâu dài (đất ở).
- Tiến độ dự kiến: mở bán Q3/2026 · cất nóc Q2/2027 · bàn giao Q4/2027.
06Vị trí & bệ phóng hạ tầng khu Đông
Gladia Heights tọa lạc ngay mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng, TP.HCM — kế cận Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm, tâm điểm đón sóng quy hoạch hạ tầng khu Đông giai đoạn 2026–2030:
| Điểm đến | Thời gian di chuyển |
|---|---|
| Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm | ~10 phút |
| Phú Mỹ Hưng | ~10 phút |
| Cầu Ba Son | ~15 phút |
| Chợ Bến Thành | ~20 phút |
| Sân bay Tân Sơn Nhất / Long Thành | ~30 phút (khi hạ tầng & metro hoàn thiện — dự kiến) |
| Trạm metro (theo quy hoạch) | Vài phút |
Góc nhìn thị trường: vì sao khu Đông được quan tâm?
- Quỹ đất căn hộ kế cận Thủ Thiêm ngày càng khan hiếm — các dự án mới chủ yếu dịch chuyển ra vùng ven; dự án có pháp lý đủ điều kiện bán ngay tại vùng lõi như Gladia Heights thuộc nhóm nguồn cung hạn chế.
- Mặt bằng giá căn hộ mới khu trung tâm Thủ Thiêm đã ở mức cao — mức giá từ ~83 triệu/m²* của Gladia Heights được đánh giá cạnh tranh trong phân khúc căn hộ liên doanh quốc tế kế cận Thủ Thiêm.
- 7 công trình hạ tầng hội tụ 2026–2030 — khu vực hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch phát triển; tiềm năng gia tăng giá trị phụ thuộc diễn biến thị trường từng thời điểm.
- Nhu cầu ở thực lớn từ chuyên gia, nhân sự khu công nghệ cao và trung tâm tài chính — tiềm năng khai thác cho thuê phụ thuộc thị trường từng thời điểm.
7 công trình hạ tầng hội tụ 2026–2030
| Công trình | Quy mô / Ý nghĩa | Tiến độ (dự kiến) |
|---|---|---|
| Mở rộng đường Võ Chí Công | 12 làn xe, lộ giới 67m, dài 8,3km, TMĐT 5.500 tỷ — dự án tọa lạc ngay mặt tiền | Khởi công 2027 – hoàn thành 2030 |
| Đường Liên cảng Cát Lái – Phú Hữu | 5,9km, 12 làn xe — tách luồng container, trả Võ Chí Công về trục nội đô | Khởi công Q4/2026 – vận hành 2029 |
| Nút giao Mỹ Thủy | 4 tầng, TMĐT 3.600 tỷ — nút giao phức hợp lớn nhất khu Đông | Hoàn thành Q3/2026 |
| Metro số 6 & ĐS Thủ Thiêm – Long Thành | 53,8km dọc trục Võ Chí Công + 42km nối 2 sân bay | Triển khai 2026 – hoàn thành 2030 |
| Vành đai 3 | ~76km kết nối TP.HCM – Đồng Nai – Tây Ninh | Thông xe toàn tuyến Q4/2026 |
| Mở rộng cao tốc Long Thành – Dầu Giây | 8–10 làn xe, TMĐT 15.337 tỷ | Hoàn thành Q4/2026 |
| Sân bay quốc tế Long Thành | 5.000ha, ~16 tỷ USD, 100 triệu khách/năm | Vận hành GĐ1 tháng 12/2026 |
Bản đồ tương tác — kéo/zoom để xem kết nối Gladia Heights với Thủ Thiêm & khu Đông.
07Giá bán & chính sách thanh toán
Giá bán dự kiến từ ~83 triệu/m²* (đã gồm VAT) cho dòng bàn giao tiêu chuẩn và từ ~91 triệu/m²* cho dòng bàn giao hoàn thiện. Thông điệp chủ lực của phương án ưu đãi đặc biệt:
Thanh toán 10% đến khi nhận nhà
Đặt cọc 100 triệu → ký HĐMB T8/2026 thanh toán đủ 10%. Nhận nhà dự kiến 12/2027 mới thanh toán đợt 2 (10%), 5% cuối khi cấp Giấy chứng nhận.
HTLS 0% — ân hạn gốc 24 tháng
Ngân hàng cho vay 75% giá trị căn hộ, CĐT hỗ trợ lãi suất 0%, ân hạn gốc 24 tháng kể từ giải ngân đầu tiên. Khách vay cần đáp ứng điều kiện của ngân hàng.
Giá tham khảo theo loại căn (tài liệu truyền thông 06/2026)
| Loại căn | Tòa · bàn giao | Giá dự kiến* |
|---|---|---|
| 2BS — 72m² | The First (B2) · hoàn thiện | Từ ~6,5 tỷ |
| 2BL — 82m² | The Advanta (B3) · tiêu chuẩn | Từ ~6,8 tỷ |
| 3BS — 115m² | The Advanta (B3) · tiêu chuẩn | Từ ~9,6 tỷ |
Ví dụ giá tạm tính theo phương án ưu đãi đặc biệt
| Hạng mục | Căn 2PN (85,09m² / 77,29m²) | Căn 3PN (115m² / 105m²) |
|---|---|---|
| Giá bán gồm VAT | 7,7 tỷ đồng | 10,56 tỷ đồng |
| Đặt cọc giữ chỗ | 100 triệu | 100 triệu |
| Khách tự thanh toán (25%) | 1,925 tỷ — 3 đợt: 670tr + 770tr + 385tr | 2,64 tỷ — 3 đợt: 956tr + 1,056 tỷ + 528tr |
| Ngân hàng giải ngân (75%) | 5,775 tỷ — 2 đợt: 40% + 35% | 7,92 tỷ — 2 đợt: 40% + 35% |
| Đợt 2 khi nhận nhà | 10% — dự kiến 12/2027 | 10% — dự kiến 12/2027 |
| Đợt cuối khi cấp GCN | 5% — 385 triệu | 5% — 528 triệu |
3 lựa chọn chính sách thanh toán
Thanh toán chuẩn
Theo tiến độ xây dựng, thanh toán 10% khi ký HĐMB — nhẹ dòng tiền cho người mua ở thực.
Thanh toán nhanh
Chiết khấu / cashback hấp dẫn trên giá trước thuế — chi tiết theo chính sách bán hàng chính thức từng thời điểm.
Hỗ trợ lãi suất 0%
Cashback, hỗ trợ lãi suất 75% khoản vay, ân hạn gốc 24 tháng kể từ giải ngân đầu tiên.
Đặc quyền khách mua đợt đầu tiên
- Đặt chỗ sớm từ 12/06/2026 đến khi đóng booking: giảm trừ trực tiếp vào giá bán trước thuế.
- Miễn phí quản lý 12 tháng từ ngày bàn giao (theo thông báo CĐT).
- Chuỗi chương trình phát triển toàn diện 2 năm: lớp Bơi, Ballet, Vẽ, Yoga miễn phí.
Đặt chỗ & ngân hàng đồng hành
- Đặt chỗ 100 triệu/chỗ (có hoàn lại), định danh theo khách, tối đa 2 chỗ/khách; chuyển khoản/thẻ hoặc ký quỹ tạm khóa (Vietinbank CN Thủ Thiêm cho khách VN; Hong Leong Bank cho khách nước ngoài).
- Ngân hàng liên kết: Vietinbank, Vietcombank, BIDV, Standard Chartered, MB, OCB — trong đó HTLS: Vietinbank, BIDV, MB, OCB.
- Phí quản lý dự kiến 19.500đ/m²/tháng (chưa VAT); đơn vị vận hành dự kiến Savills hoặc CBRE.
08Câu hỏi thường gặp
Gladia Heights nằm ở đâu, chủ đầu tư là ai?
Pháp lý dự án thế nào?
Người nước ngoài có mua được không?
Giá bán và lịch thanh toán thế nào?
Đặt chỗ như thế nào, có hoàn lại không?
Khi nào mở bán, khi nào nhận nhà?
Căn hộ mẫu tham quan được chưa? Là căn nào?
Phí quản lý và vận hành ra sao?
Đón đầu đợt 1 Gladia Heights — đặt chỗ sớm, giảm trực tiếp vào giá
Quý khách vui lòng liên hệ LasolLand để được cập nhật bảng giá, chính sách bán hàng và quỹ căn mới nhất. Anh/Chị để lại thông tin để nhận bảng tính thanh toán chi tiết & đặt lịch tham quan nhà mẫu 2BL-a, 3BL-a.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm
LasolLand là đơn vị tư vấn và phân phối bất động sản — không phải Chủ đầu tư dự án. Thông tin trên website mang tính tham khảo và được cập nhật theo chính sách bán hàng của Chủ đầu tư/đơn vị phát triển dự án.
Các thông tin về giá bán, chính sách, tiến độ, pháp lý và ưu đãi có thể thay đổi theo từng thời điểm. Hình ảnh phối cảnh là hình minh họa. Mọi số liệu giá bán, mức chiết khấu mang tính tham khảo — không phải cam kết lợi nhuận hay bảo đảm tăng giá. HĐMB là văn bản pháp lý cuối cùng — nội dung bài viết không cấu thành cam kết. Quý khách vui lòng liên hệ LasolLand để được cập nhật thông tin chính xác và mới nhất. · Chính sách bảo mật · Điều khoản sử dụng